多地新政支持二孩三孩家庭购房 “以房促生”队伍持续增加

2022-05-20 10:08:53|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯  4月25日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》,其中关于二孩部分的政策引起了广泛关注。近期,多地陆续在放松本地房产政策时,纷纷捎带上针对二孩、三孩家庭的“额外福利”。

  其实,早在2021年12月30日,宁波市“宁波住建”微信公众号消息,宁波市二、三孩家庭住房公积金最高可贷款额度提高至80万元/户。据介绍,2022年1月1日起,宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

  回头来看,宁波的预见性可见一斑,早在去年年底就率先开始了松绑+“促生”模式。

近期新政涉及二孩、三孩家庭重点城市一览

  时间轴再拨回现在,近期公布的楼市新政里,涉及到二孩、三孩政策的重点城市:

  杭州:5月17日,符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

 南京:自5月11日起,针对生育二个孩子及以上的南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。对二孩及以上家庭的认定,有以下2个必备条件:1.夫妻一方或双方为南京市户籍。2.现家庭有二个及以上子女,且至少有一个未成年子女。

  东莞:本地户籍,生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房。外地户籍,3年内累计缴纳1年社保或个税即可。

  合肥:购房人在摇号登记购房时,已生育两个及以上孩子,且有子女年龄未满18周岁的家庭,房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)的购房政策,相关政策在摇号登记规则中予以明确。

  苏州:5月9日,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售房屋时亦不受限制转让年限制约。

  扬州:5月9日,扬州市发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》指出,在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的,可不适用现行限购政策。

  无锡:本地户籍家庭,生育二个孩子及以上,可以在限购区域新增购买一套商品住房;无锡官方认定的人才可在认定有效期内就可以在无锡购买首套房,生育二孩及以上家庭可放宽至二套房;上调公积金贷款额度,二孩或三孩家庭最高可贷100万。

  沈阳:多孩家庭购买自住住房的支持政策适用于已生育二孩或三孩,且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭(含本地和异地缴存职工家庭,且二孩或三孩由一对夫妻生育)。符合条件的职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.3倍。

  上文列举的城市中,除东莞和沈阳外,多属于长三角区域二线、三线城市。

  那么能有多少购房者能享受到这些定制化的利好呢?

2021年人口数据披露出生人口下降成为普遍趋势

  房产市场“长期看人口”已逐渐成为人们的共识,人口对于城市的发展起着关键作用。结合近期公布的2021年全国各省人口自然增长率来看,上文提及的城市所在省份中,各有各的人口现状特点和时代变化。

  东莞所处的广东省在2021年的人口数据统计中属于一枝独秀,独占“人口最多”及“出生人口最多”两项第一。数据显示,广东2021年末全省常住人口12684万人,全年出生人口118.31万人,值得一提的是,出生人口在100万人以上的省份就只有广东这一个“独苗”了。

  浙江省在2021年的人口数据中显示,全省新增人口72万,出生人口44.9万,自然增长率1.00‰。其中,新增人口数量在已公布增量城市里排名第一。

  上述两个省份的人口数字尚属可喜,然而看到江苏和东三省的情况,则较不乐观。实际上,从发布出生人口数据的省份来看,出生人口下降成为普遍趋势,多个省份2021年出生人口数量创下新低,有11个省份的人口自然增长率为负值,其中就包括黑龙江、辽宁、吉林和江苏。

  其中,江苏人口自然增长率为-1.12‰,这是新中国成立以来,江苏年度人口自然增长率首次转负。

  而东三省是人口自然增长率最低的三个省份。其中,黑龙江人口自然增长率为-5.11‰,辽宁人口自然增长率-4.18‰,吉林人口自然增长率为-3.38‰。

  此外,东北地区的人口流失非常严重。据第七次全国人口普查数据显示,东北人口10年减少1101万人,其中,黑龙江减少了646万多人,是流失人口最多的省份。

    

      近期,在“房住不炒”的大前提下,越来越多的城市陆续出台房产新政,综合运用“下调首付比例“、“提高公积金贷款上限”等手段,支持购房者合理的刚性和改善性的住房需求。今日(5月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.70%,较上期持平;5年期以上LPR为4.45%,较上期下降15个基点。这些从上到下的“组合拳”,意味着房地产市场“政策底”早已筑就,但市场信心恢复仍待时日,购房者对楼市的观望态度仍然较浓。在这样的基础上,针对二孩、三孩家庭的“定制化”房产政策能否起到“以房促生”的双效,仍有待进一步观察。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,无锡、东莞、南京和杭州四个城市明确多孩家庭可以增加一套购房资格,一定程度上刺激了居民的生育意愿、减少了购房的障碍和限制、有利于满足相关家庭安居乐业的需求。此类政策后续预计会继续增加,会成为当前各地政策松动的一个新方向,未来多孩家庭有望享受更多的贷款利率支持。(完)

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